Primjena međunarodnih standarda vrednovanja kao način smanjenja rizika kod ulaganja u nekretnine

Abstract

Često slušamo o problemima na tržištu nekretnina, posebno kod kod procjena ili vještačenja vrijednosti nekretnina,
što povećava rizik u ulaganje u nekretnine, rizik kod uzimanja nekretnina pod hipoteku, rizik od završetka građenja,
kao i uknjižbe, te drugih poslova u vezi nekretnina, a posebno u sudskim postupcima. Upravo zbog ulaganja nekretnine,
fi nansiranja stanova, izgradnje kuća, izgradnje stambenih i poslovnih objekata, industrijskih pogona, neophodne su kvalitetne
procjene vrijednosti nekretnina, da bi se smanjili rizici, a sve u cilju poboljšanja poslovnog okruženja i smanjenje
rizika.
Posledice problema naplativosti po osnovu kredita čini dalekosežne probleme po banke, ali i po privredu u cjelini, jer
se bankama smanjuje kreditni potencijal, a privreda ugrađuje rizik nenaplativosti ili sporost o obrtu svojih proizvoda u
cijenu proizvoda ili usluga. Same banke rizik nenaplativosti ugrađuju u kamatne stope i time usporavaju promet novca,
što smanjuje kupovnu moć građana, ali i investicionu sposobnost privrede. Na taj način se usporava kompletna privreda
ili sporije se zapošljavaju nezaposleni ili se otpuštaju zaposleni, što stvara začarani krug. Metode procjene takođe su bitne
kod vještačenja vrijednosti nekretnina u sudskim postupcima, jer najčešće se isti završavaju prodajom odnosno unosom
u kapital, kada su u pitanju privredna društva.