STATUS HIPOTEKARNOG POVERIOCA

Abstract

Kada govorimo o pravnom statusu hipotekarnog poverioca treba posmatrati i razlikovati njegova prava u pogledu nepokretnosti sa dva aspekta. Prvo, njegova prava pre dospelosti potraživanjaobezbeđenog hipotekom i drugo, njegova prava posle dospelosti potraživanja obezbeđenog hipotekom. Hipoteka, podstiče dužnika da ispuni svoju obavezu nastalu iz obligacionog odnosa. Raspolaganje predmetom hipoteke je samo “potencionalno”, a tek ukoliko ovaj psihološki pritisak ostane bez efekta na hipotekarnog dužnika, sledi realizacija hipoteke. Hipoteka deluje u sferi odgovornosti i prvobitno postoji na planu mogućnosti, a može se aktivirati tek ako za to budu ispunjeni određeni uslovi. Zbog toga se u pravnoj teoriji ovlašćenja hipotekarnog poverioca razvrstavaju u “statičnu” i “dinamičnu” fazu. Cilј rada je da se kroz analizu statusa hipotekarnog poverioca, posmatrano sa aspekta njegovih prava i obaveza,pokaže da je u Srbiji sa donošenjem Zakona o hipoteci kako u teoriji tako i u praksi njegov status pobolјšan. Da hipoteka za hipotekarnog poverioca ipak predstavlјa skup prava, a ne i obaveza.